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tributos municipales
IMPUESTO DE ALCABALA

IMPUESTO DE ALCABALA

¿QUÉ ES EL IMPUESTO DE ALCABALA?
Es un Impuesto que grava las transferencias de propiedad de bienes inmuebles urbanos o rústicos a título oneroso o gratuito, cualquiera sea su forma o modalidad, inclusive las ventas con reserva de dominio.
¿QUIÉNES ESTÁN OBLIGADOS AL PAGO DEL IMPUESTO?
Es sujeto pasivo en calidad de contribuyente, el comprador o adquirente del inmueble.
¿A PARTIR DE CUANDO SE DEBE PAGAR EL IMPUESTO?
El pago del impuesto debe realizarse hasta el último día hábil del mes siguiente a la fecha de efectuada la transferencia.
¿DÓNDE DEBO PAGAR EL IMPUESTO DE ALCABALA?
Si adquiere un inmueble ubicado dentro de la jurisdicción del distrito de Huánuco le corresponderá efectuar la liquidación y/o el pago del Impuesto de Alcabala en la municipalidad provincial de Huánuco. Los Notarios y Registradores Públicos le solicitarán la liquidación y pago del Impuesto de Alcabala o en su defecto, la Constancia de No pago como requisito indispensable para formalizar la transferencia.
¿SOBRE QUÉ SE CALCULA EL IMPUESTO DE ALCABALA?
La base imponible del impuesto es el valor de transferencia, el cual no podrá ser menor al valor de autovalúo del inmueble correspondiente al ejercicio en que se produce la transferencia, ajustado por el Índice de Precios al por Mayor (IPM).
¿CÓMO SE CALCULA EL IMPUESTO DE ALCABALA?
El impuesto se calcula aplicando a la base imponible una tasa del 3%, siendo de cargo exclusivo del comprador, sin admitir pacto en contrario. No está afecto al Impuesto de Alcabala, el tramo comprendido por las primeras 10 UIT del valor del inmueble.
¿HASTA CUÁNDO HAY PLAZO PARA EFECTUAR EL PAGO?
El pago del impuesto debe realizarse hasta el último día hábil del mes siguiente de efectuada la transferencia. En caso contrario se aplicarán los intereses moratorias correspondientes.
¿CUÁLES SON LAS FORMAS DE PAGO DEL IMPUESTO?
El pago se efectuará al contado, sin que para ello sea relevante la forma de pago del precio de venta del bien acordada por las partes.
¿QUÉ REQUISITOS DEBE CUMPLIR PARA REALIZAR LA LIQUIDACIÓN DEL IMPUESTO DE ALCABALA?
Para realizar la liquidación del Impuesto de Alcabala, se deberá cumplir con los siguientes requisitos:

  • Presentación de copia simple del documento que acredite la transferencia de propiedad (MINUTA DE COMPRA Y VENTA).
  • Presentación de copia simple del autovalúo del año en que se produjo la transferencia.
  • Exhibición del documento de identidad de la persona que realiza el trámite (COMPRADOR).
  • Cuando se trate de bienes futuros, presentación de copia simple del documento que acredite le existencia del bien (Ejemplo: Acta de entrega del bien).
ALCABALA - PRIMERA VENTA REALIZADA POR EL CONSTRUCTOR
La primera venta de inmuebles que realizan las empresas constructoras no se encuentra afecta al impuesto, salvo en la parte correspondiente al valor del terreno (conforme se encuentra registrado en el autovalúo).

En este caso, se tiene que presentar además de los requisitos antes indicados lo siguiente:

  • Si se trata de una empresa constructora: exhibir los documentos que acrediten que el transferente es una empresa constructora. Ejemplo: La ficha RUC de la empresa constructora o la escritura pública de constitución en donde se indique o se desprenda que se dedica a la actividad empresarial de construcción y/o venta de inmueble.
OBLIGACIONES SI ES EL TRANSFERENTE
A su vez, el vendedor o transferente deberá presentar la Declaración Jurada de Descargo del Impuesto Predial, teniendo como plazo hasta el último día hábil del mes siguiente de producida la transferencia, en caso contrario se le aplicará una multa.

Además, estará obligado a efectuar el pago total del Impuesto Predial incluido el de todo el año en el que se realizó la transferencia.

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